Gamle Kleppestøvegen 23 - En nydelig enebolig med garasje omkranset av en vakker tomt på 1,5 mål - Presentert av ZMegleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim

Pent opparbeidet tomt med plen, murer, heller og terrassearealer. Svært solrik eiendom.

Kun en kort tur unna hurtigbåt på Kleppestø kai til Bergen sentrum – ideelt for pendlere. Effektiv reisevei til byen for deg som jobber i sentrum eller sentrumsnære bydeler.

Tomten er stor og ligger på et høydedrag. Samtidig er det enkel adkomst, masse sol og vakker utsikt over nærområdet, byfjorden, Skålevik, Olsvik og byens fjell.

Meget flott utsikt fra eiendommen og svært gode solforhold.

Rikelig med plass til både avslapping, lek og moro. Plenen er velholdt og er ca. 66 kvm. I tillegg er det et stort stykke "naturtomt"

Enebolig med nyere garasje med god tilgjengelighet. Arbeid med drenering utført i 2023, herunder pigging av fjell, utskifting av masser og ny drenering av takvann mot sør og nord, utført av Soltvedt Maskin AS.

Ny garasje oppført i 2023 med moderne standard. Elektrisk portåpner gir høy komfort i hverdagen. Det er også en integrert garasje i boligen med én biloppstillingsplass (22 m²) samt plass til flere biler på tomten.

Garasjen har strøm og gode bruksmuligheter. (Bildet av garasjen fra 2023)

Egen elbillader (Zaptec) installert.

Pent opparbeidet utenfor (baksiden) av den nye garasjen.

Boligen er oppgradert utvendig med ny taktekking i 2017 utført av Tak og Pris AS. Taket er komplett oppgradert med nye renner, nedløp og beslag fra samme periode. Det ble montert snøfangere på taket i 2025.

En sjelden kombinasjon av natur, utsikt og privat uteplass. Nyt vakre kvelder med lys fra nærområdet som speiler seg i fjorden.

Perfekt tomt for barna.

Krav til beliggenhet er for de fleste helt avgjørende når en skal kjøpe bolig. Ved denne eiendommen er det mye som taler for et kjøp

Stuen ble pusset opp i 2017 og fremstår som lys og innbydende.

Moderne overflater kombinert med boligens opprinnelige sjarm.

Balansert ventilasjon med nytt aggregat fra 2023.

Peisovn fra Scan (2010) skaper en lun og hyggelig atmosfære. Rehabilitert skorstein i 2025 gir økt trygghet og lang levetid.

Alle overflatene fremstår som tidsriktig og moderne.

Tolv vinduer ble skiftet i 2017, som gir boligen et oppgradert uttrykk. Kombinasjon av nyere og originale vinduer gir boligen karakter og sjel.

Store vindusflater gir godt lysinnslipp.

To varmepumper (2017 og 2023) gir effektiv oppvarming.

Direkte utgang til romslig terrasse. (Terrassedør fra 2017)

Spisebordet er plassert ved utsikten.

En-stavs parkett og harmoniske fargevalg gir et stilrent uttrykk.

Rask tilkomst til sommerkveldene på terrassen

Utearealene innbyr til lange sommerkvelder med grilling og bålpanne.

Flott uteområde hvor du kan nyte både solrike dager og vakre kveldsstunder.

Nye gulv og overflater i entré og hall fra 2015.

Kjøkken med innredning fra 2006 – praktisk og romslig løsning.

God arbeidsflyt og rikelig med oppbevaringsplass.

Oppgradert med nyere hvitevarer, inkludert stekeovn (2020). Induksjonstopp fra 2022 gir moderne funksjonalitet.

Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og løpende oppgradert/vedlikehold.

God plass til spisebord på kjøkkenet.

Lys, fin og romslig gang.

Bad renovert i 2011 av Flisespikkeriet med samarbeidspartnere. Varmekabler på bad og gulvvarme i flere rom.

Et funksjonelt og velholdt baderom. Badekar oppgradert i 2020.

Tidløse materialvalg gir et klassisk uttrykk. Badet er lite brukt de senere år

Gjennomgående vedlikeholdte og tidsriktige overflater.

Innerdører delvis skiftet i 2017.

Oppgradert gang og trapperom i 2017.

Fra hovedsoverommet er utgang til en egen altan ....

... Et perfekt sted å trekke frisk luft om morgenen. Også ideelt til å lufte dyner etc. Altandør fra 2010.

Godt med skapplass på hovedsoverommet.

Lyst og luftig

Meget flott utsikt fra hovedsoverommet.

Soverom nr. 3 ligger i hovedetasjen. Rommet ble oppgradert i 2016.

Soverommet er malt i en sommerlig farge og har fin kontakt med de fine omgivelsene utenfor.

Det ene barnerommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet i loftetasjen (2.etasje)

Koselig rom klart for innflytning.

Svært flott utsikt fra barnerommet i 2.etasje

Bad i loftsetasje renovert i 2017 av Askøy VVS AS. Moderne flislagt bad med gode løsninger.

Praktisk planløsning med dusj og opplegg for vaskemaskin. Et tidsriktig og funksjonelt våtrom.

Bad i hver etasje gir fleksibilitet i hverdagen.

Gangen i 2.etasje med trapp videre opp til loftet med god oppbevaringsplass.

Ytterdør skiftet i 2010 – en solid og tidsriktig løsning. Yale Doorman kodelås.

Velholdt og ryddig inngangsparti.

Her er det mye å utforske. Rhodondendron, Buksbom, Ligusterhekk, 3 Bøketrær, Lønn, Thuja, Sypress, Klatrehortensia, Primula, Krokus, Påskeliljer, Løytnantshjerte, Roser, Prestekrager, moreller, jordbær og bringebær finnes her. (tar forbehold om avvik)

Pent opparbeidet hage med naturlige nivåforskjeller som skaper spennende uteplasser

Fasader ble malt i 2018 og fremstår som velholdte og tidsriktige. Yttervegger er etterisolert og oppgradert i flere etapper mellom 1997 og 2017.

Uteplassene er som skapt for magiske sommerkvelder med familie og venner. Et ypperlig plass å samle famile og venner.

Pent opparbeidet hage med grønne hekker som gir en lun og privat atmosfære.

Hagen er tilrettelagt for hyggelige uteopphold med flere naturlige soner.

Variert terreng gir flere naturlige soner for både avslapning og aktivitet.

Tomten er barnevennlig og er en drømmetomt for både store og små. Hele 1,5 måls boltreplass. Det er ikke lett å oppdrive i dag.

Eiendommen ligger høyt og fritt med gode lys- og utsiktsforhold.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Kleppestø med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Velkommen til visning - Eiendommen er klar for overtagelse når en måtte ønske.

BRA-e i underetasjen er 22 m² som i hovedsak er den integrerte garasjen. Kjellerom er ikke målbart. Den frittstående garasjen fra 2023 er 31 m².

Innholdsrik hovedetasje med utgang til uteplass og hage.

2.etasje/Loft med to soverom og bad fra 2017.

Koffertloft med god lagringsplass.