Velkommen til visning i seksjon 2 i Kalfarlien 3. Ansvarlig for salget er Ole Kristian Pahr Alvheim tlf. 47 67 08 70 / e-post oka@zmegleren.no

Fasjonabel halvpart av tomannsbolig. En eiendom med ambassadepreg.

En velkjent eiendom med nydelige fasader på Kalfaret.

Dette huset ble bygget i 1854 av kjøpmann Knud G. Fleischer. Arkitektens navn er ukjent, men villaen er klassisistisk anlagt med midtrialitt, halvrund støpejernsbalkong, lang oppkjørsel og et indre gårdsrom med parkering og ladestasjon.

Fra boligen er det utsikt over deler av Bergensdalen, Årstad, Solheimslien, Nattlandsfjellet, Løvstakken og deler av Fjellsiden mm.

I 2015 ble smijernsbalkongen plukket fra hverandre og fullstendig rehabilitert av Dahle Mekaniske Verksted AS / Byggmester Syversen AS

Kalfaret er et av Bergens mest fasjonable og veletablerte boligområder – kjent for vakker arkitektur, grønne omgivelser og en helt særegen atmosfære.

Nabolaget svært barnevennlig, med rolige omgivelser og kort vei til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder samt arbeidsplasser spesielt innen helsesektor.

Siden 1850-tallet har det bare vært utført små forandringer, og huset er også et av de eldste på Kalfaret. Sameiet består av 2 seksjoner.

Svært pent opparbeidet tomt. Steintrappen opp til bakre del av hagen ble bygget i 2025 utført Gravdal Hage & Anlegg.

Hagen som ligger i gårdsrommet tilhører leiligheten som selges.

Det er opparbeidet med flere fine soner til denne seksjonen på tomten

Nydelig, "gammel" hage på Kalfaret.

Biloppstillingsplassen nærmest boden (den ytterste i bildet) tilhører seksjonen. Boden i bilde tilhører seksjon 2.

Ny utebelysning ved inngangsparti i 2025. Særdeles flott opparbeidet med murer, hekker, prydbusker, steinheller m.m.

Døren til høyre er inn til boligen. Inngangspartiet er overbygget.

Meget flott og representativ entré med fliser fra 2026 på gulv, lyse overflater og integrert garderobe.

Parkett i trappen ble renset og oljet i 2026. I tillegg ble flere tregulv ble renset og oljet i 2020

Nye led spotlights i entré/trapperom, gang/trapperom, hall, mellomgang og tv-stue.

Meget flott hall på om lag 18 kvm. Lyst, luftig og meget god takhøyde. Det er montert brann- og innbruddsalarm i 2024.

Solide dører med nydelige detaljer. Alle de originale dørene ble restaurert i 1994 og malt på nytt i 2015/2016.

En spesiell bolig med sofistikert eleganse. En mer gjennomført og eksklusiv del av tomannsbolig skal en lete lenge etter.

Takhøyden i dagligstuen er om lag 3,5 meter. Rommet må oppleves for å få det riktige inntrykket.

Stuen er helt ekstraordinær og atmosfæren i rommene er helt unik. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik balkong.

Det er svært gode solforhold på bakongene og tomten for øvrig.

Svært flotte fasader

I 1994 ble flere av vinduene i 2. etasje og takvinduer skiftet. Fem vinduer i 2.etasje er av eldre årgang, men vinduene er restaurert i ca 2015 - 2020. Seks glass ble skiftet i 2021. Balkongdører, terrassedør og hovedytterdør ble skiftet i 1994.

En avslappende utesone med flott utsikt og masse sol.

Rommet har utpregede detaljer, heltre gulv i fiskebeinmønster og ildsted.

Det er ildsted i stuen samt to varmepumpe i boligen fra 2022 og 2025. Ellers er det varmekabler på bad og wc samt panelovner.

Fra dagligstuen er det en myk overgang til tv-stuen som er 22 kvm.

Rommet fremstår som stilrent og moderne med harmoniske overflater, massive lister og store vinduer med sprosser og solskjerming.

Plassbygde løsninger, eikegulv med fiskebeinsmønster og nydelige overflater preger rommene.

Særdeles lekkert Uno form kjøkken - nytenkede Dansk design. Plassbygget på stedet av møbelsnekkere.

Kjøkkenet er alene på størrelse med en liten leilighet. 36,1 kvm. inndelt i flere soner. Et fantastisk rom med ustrakt bruk av kvalitetsmaterialer.

Legg merke til gulvet, belysningen og kvalitetene i dette rommet. Kjøkkenet ble fullstendig renovert i 2015 av fagfolk.

Masse plass og plassbygde løsninger er gjennomgående for boligen. Videre er det er Bose lydsystem på kjøkkenet fra 2015 med høytalere plassert i taket med kabling skjult (innfreset) i veggene.

Kjøkkenet har et særdeles eksklusivt preg og er av svært høy kvalitet. Fra kjøkkenet er det utgang til én av boligens tre balkonger.

Grillbalkongen med utgang fra kjøkkenet.

På denne siden kommer morgensolen.

I forbindelse med renoveringen av kjøkkenet ble gulvet avrettet, det ble lagt nye rør, laget møbelsnekrede hyller m.m

Blandebatteri/kran fra Dornbracht, lamper fra Tolemeo og eksklusive led spotlights. Ny Aquastop ble montert i 2023.

Topp, moderne integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandørene Gaggenau og Miele.

Hvitevarene har en rekke funksjoner.

Møbelsnekrede eikehyller med belysning på kjøkkenet.

Generøs takhøyde og originale detaljer fra husets byggeperiode er bevart, og skaper det klassiske uttrykket som ofte er forbundet med den nydelige stilen fra denne tidsepoken. Boligen fremstår som meget velholdt

Badet er på hele 15 kvm. og i en luksuriøs stil. Badet ble bygget på nytt i 2018. Arbeidet ble utført av Byggmester Syversen AS og Åsane Rørleggerservice AS m/samarbeidspartnere.

Vegghengt toalett fra Duravit (Philippe Starck Design), Tolemeo lamper og eksklusive led spotlights.

Badekar i støpt marmor, plassbygde eikehyller og spesialproduserte gulvfliser fra Italia.

Veggoverflater er malt med to strøk våtromsmaling i 2026.

Nytt rør i rør system i 2. etasje i 2018. VVS-arbeid på badet ble utført av Åsane Rørleggerservice AS.

I 1993 ble det montert lydhimling i 1.etg og lydplater på gulv i 2.etasje. I tillegg er ytterveggene isolert utvendig.

Wc rommet med inngang fra hallen ble også bygget på nytt i 2018. Kvaliteter som vegghengt toalett fra Duravit (Philippe Starck Design), Lois Poulsen lampe, speil og oppgraderte lysbrytere etc.

Det er montert Aquastop på wc-rom.

Badet har et eksklusivt preg med blant annet Uno form baderomsinnredning, Kuma helstøpt servant og Vola integrerte blandebatterier.

De tre soverommene ligger i nær tilknytning til badet. Alle soverommene ligger i en egen fløy i boligen.

Alle dørene er restaurert og malt. Som en detalj ble det sporet opp håndtak fra Låsesmedmester Hveding fra Sola som matcher de originale håndtakene.

Soverommet er malt i lyse fargenyanser og har en tidløs og moderne stil.

Luftig takhøyde på 3,5 meter, stor gulvflate og flotte detaljer.

Fra soverommet er utsikt mot Ulrikens topp.

Hovedsoveommet er nesten 25 kvm. og har tidligere vært en stue. De doble dørene er fortsatt i funksjon, så en kan ha 3 gedigne stuer på rekke og rad. Garderobeskapene er plassbygget i samme stil som døren.

Soverom nr. 2 med rolige farger, flott listverk og plassbyggede detaljer.

Soverom nr. 3 er på 13,2 kvm. og har utgang til egen balkong. Kan også benyttes som hjemmekontor eller tv stue for de små. Her er det flere innredningsalternativer.

Soveromsbalkong med utsikt og fine solforhold.

Fra balkongen er utsikt over nærområdet, sørover og mot Ulriken.

Baksiden av boligen med indre gårdsrom.

En drømmetomt for store og små med masse spennende steder å utforske.

På eiendommen er det flere forskjellige blomster ulike tider av året.

Kombinasjonen av den sentrale beliggenheten, den utsikten og de gode solforholdene gjør dette til en sjelden attraktiv boligadresse.

Det er kort gåavstand via Kalfarveien til Møllendal med bybanestopp, kafé, badebrygger og ny bystrand som kommer

Kort gåavstand til sentrum og de beste turområdene i byfjellene.

Entré/trapperom (9,4 m²)

198 m² på ett plan | Gang/trapperom (10,2 m²), hall (17,7 m²), mellomgang (7,5 m²), bad (15 m²), vaskerom (3,4 m²), toalettrom (1,6 m²), soverom (24,2 m²), soverom 2 (13,2 m²), soverom 3 (10,4 m²), stue (26,8 m²), tvstue (21,9 m²) og kjøkken (36,1 m²)

Hele loftsetasjen tilhører seksjon 2. Loftet er i dag uinnredet og har adkomst via loftsluke. Arealet på loftet har pr. i dag et estimert målbart areal på ca. 52 m² og et samlet gulvareal på ca. 85 m². Gulvareal er oppgitt av arkitekt (Arealangivelsene på loft er omtrentlige og ikke nøyaktig oppmålt)

Egen kjeller med gulvareal på 41 kvm. Det ble montert avfukter i kjellerrom i 2020/2021. Gulv ble malt med epoxy maling og murvegger ble pusset med kalkpuss i 2020. Masse lagringsplass.

Redskapsbod i hagen tilhørende boligen.