ÆRVERDIG ENEBOLIG MED UTLEIEDEL OG NYDELIG HAGE

Hovedboligen har et areal på ca 190 m² og det utleide arealet har et areal på 55 m² | I tillegg er det et areal i underetasjen på 54 m²

Tomten er svært godt utnyttet og opparbeidet med fokus på både funksjonalitet, enkelt vedlikehold og hyggelige oppholdssoner

På baksiden av boligen er det en nydelig, skjermet og usjenert hage som fremstår som en privat oase midt i byen.

Den frodige hagen byr på epletre, plommetre og to kirsebærtrær som både gir vakker blomstring og frukt gjennom sesongen.

Hagen er pent opparbeidet med et stort, flatt og svært brukervennlig grøntareal som innbyr til lek, sosiale sammenkomster og avslappende dager i solen.

Et særpreget innslag er det flotte uthuset på ca. 10 m², utformet med store vindusflater og doble dører med innfelte glassfelt.

Her er det skapt et vakkert og harmonisk uterom med flere hyggelige oppholdssoner

Fra hagen er det direkte overgang til en terrasse på ca. 14 m²

Her får du en naturlig sammenheng mellom uteplassene og får flere soner å følge solen gjennom dagen | Sol fra morgen til ca kl 21

På baksiden av huset er det port ut til gate som kan føre deg opp til Nubbebakken og videre til Årstadveien

Underetasjen var opprinnelig butikklokalet, men bruks nå som garasjer og bod (ikke byggemeldt og godkjent som garasje)

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i nedre del av Kalfarveien, i det etablerte og svært etterspurte boligområdet Kalfaret mot Fløen

Nærheten til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen gir enkel tilgang til noen av Bergens største arbeidsplasser

Like nedenfor eiendommen ligger Store Lungegårdsvannet med populære gang- og sykkelstier, grønne friområder og gode muligheter for både trening og avslapning.

1. etasje for hovedboligen utgjør 50 m² | Resterende del av hovedetasjen som er utleiedelen kommer senere i presentasjonen

Husets 2. etasje har et areal på 103 m² | Uthuset i hagen har et areal på 10 m²

Loftsetasjen har et målbart areal på 35 m² med rom som har takhøyde opp til 3.16 meter

Underetasjen (54 m²) var opprinnelig butikklokalet og er fortsatt registrert som næring, men er nå inndelt i tre soner og brukes som garasje og bod

Velkommen inn | Stor og luftig hall på 17 m² med fliselagt gulv, varmekabler og vegger malt i varme og tidsriktige farger

Her er rikelig med plass til gode garderobeløsninger

Bildet viser trappesatsen mellom 1. og 2. etasjen

Lys og innbydende stue på 28 m² med takhøyde på 2.52 meter og synlige takbjelker

Store vindusflater gir rommet gode lysforhold

Stuen har hjørnepeis med innstas og montert varmepumpe ved arealet mellom stue og kjøkken

Fin overgang mellom stue og kjøkken

Lyst og innbydende kjøkken med dør og store vindusflater ut mot den praktfulle hagen

Kjøkkenet har et areal på hele 26 m² og god takhøyde

Her er det god plass til stort spisebord og godt tilrettelagt for hyggelige selskap

Fin overgang mellom kjøkkenet og den private hagen

Her kan du tilberede maten på kjøkkenet og nyte den i din solrike hage

Her er det god plass til både sittegrupper og grill

Kjøkkeninnredningen ble oppgradert rundt 2017/2018 og består av en kombinasjon av nyere og eldre innredning

Det er heltre benkeplate og fliselagt vegg ved innredningen | Hvitevarer medfølger

Baderommet i 2. etasje har et areal på 6.6 m²

Fliselagt gulv med varmekabler og vegger kombinert med fliser og panel

Baderommet på loftet har et målbart areal på 4.0 m²

Her er det fliselagte gulv og vegger, varmekabler og hjørnekar

Med enkel tilkomst fra hallen i 1. etasje kommer du til vaskerommet som er på hele 20 m² som har videre overgang til bod på 10 m²

Soverom i 2. etasje på 12 m² Dette rommet har to vinduer som ble fornyet i 2025

Soverom på 8.7 m² som har tilkomst til kontor/lekerom

Dette rommet har et areal på 6.8 m²

Luftig og fin gang i loftsetasjen

Dette soverommet i loftsetasjen har målbart areal på 13 m² med takhøyde opp til like over 3. meter

Rommets størrelse og form gir mulighet for gode garderobeløsninger

Dette soverommet har et målbart areal på 6 m²

Utsikt fra huset

Planskisse over deler av 1. etasjen som viser utleiedelen på 55 m²

UTLEIEDEL - Lys og innbydende stue med utgang til altan

UTLEIEDEL - Hjørnepeis med innsats i stuen

UTLEIEDEL - Utleiedelen ble oppusset i 2025 og har et areal på 55 m²

UTLEIEDEL - Kjøkken på 7.5 m² som ligger vegg i vegg med stuen

UTLEIEDEL - Fin og praktisk innredning | Hvitevarer medfølgjer i handelen

UTLEIEDEL - Huset overtas uten leieforhold

UTLEIEDEL - Stilrent og innbydende baderom

UTLEIEDEL - Fliselagt gulv og vegger, varmekabler og innfelt downlightsbelysning

UTLEIEDEL - Nyere vinduer på fasaden mot vest

UTLEIEDEL - Utleiedelen har to soverom på hhv. 14.0 m² og 6.2 m²

ALTAN TIL UTLEIEDEL - Her er det utgang til vestvendt altan på 9 m²

ALTAN TIL UTLEIEDEL - Her kan leieboer nyte solen til sent på kveld

INNGANG TIL UTLEIEDEL - Skjermet og privat inngangsparti

Utleiedelen har separat inngangsparti på nordsiden av huset

Hovedboligen har inngang på sørsiden av huset

Koselig og skjermet inngangsparti for hovedboligen

Her får du en sentrumsnær enebolig med utleiedel og en praktfull hage | Det må påregnes oppgradering og modernisering av boligen

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde

Husk påmelding til visning